Mieten vs Kaufen Rechner | money-calc.com

Kostenloser Mieten-Kaufen-Vergleich. Gesamtkosten mit Hypothek, Steuern, Instandhaltung, Opportunitätskosten und Wertsteigerung berechnen.

Eigenkapital ändert alles

Miete ist reine Ausgabe; eine Hypothekenrate ist teils Ausgabe, teils erzwungenes Sparen. Der Rechner schreibt dem Käufer das Eigenkapital gut — den gestiegenen Immobilienwert abzüglich des Restdarlehens — und belastet ihn mit den Opportunitätskosten dafür, dass die Anzahlung gebunden ist, die anderswo hätte angelegt werden können. Diese bereinigten Summen Jahr für Jahr zu vergleichen ergibt einen aussagekräftigen Break-even, statt nur eine Mietzahlung mit einer Hypothekenrate zu vergleichen.

Rechenbeispiel mit hypothetischen Eingaben

Eine Immobilie für 400.000 $ mit 20 % Anzahlung (80.000 $), eine Hypothek zu 6,5 % über 30 Jahre (2.022,62 $ pro Monat auf 320.000 $), 1,2 % Grundsteuer, 1 % Instandhaltung, 100 $ HOA-Gebühr, 2 % Wertsteigerung und 7 % Opportunitätszins — gegenüber 2.000 $ Miete, die jährlich um 3 % steigt. Der Kauf erreicht den Break-even im Jahr 13. Verändert man Wertsteigerung oder Mietwachstum, verschiebt sich die Antwort um Jahre — genau dafür ist das Diagramm da. Nur informativ.

How to Use

  1. Home Details — Enter home price, down payment %, mortgage rate, and term
  2. Ongoing Buy Costs — Enter property tax rate, maintenance %, monthly HOA, and home appreciation rate
  3. Rent Details — Enter monthly rent and annual rent increase rate
  4. Comparison Settings — Set the comparison period and opportunity cost rate for your down payment
  5. Calculate — Click Calculate to see total buy vs rent costs, break-even year, and cost chart

FAQ

What is the opportunity cost of a down payment?

Money used for a down payment could instead be invested. The opportunity cost rate estimates what that money would have earned — typically 7% for a diversified stock portfolio. This is subtracted from buy costs.

Why might buying be more expensive in the short term?

Early mortgage payments are mostly interest, and transaction costs are high. In the first few years, total buy costs often exceed total rent costs. The break-even year shows when buying becomes cheaper.

Does home appreciation always make buying better?

Higher appreciation reduces the net cost of buying by growing your equity. But it is not guaranteed. The calculator lets you adjust appreciation rate to test pessimistic and optimistic scenarios.