Calculadora Alquilar vs Comprar | money-calc.com
Calculadora gratuita alquilar vs comprar. Compara costos totales incluyendo hipoteca, impuestos, mantenimiento, costo de oportunidad y plusvalía.
El patrimonio lo cambia todo
El alquiler es un costo puro; una cuota hipotecaria es en parte costo y en parte ahorro forzoso. La calculadora acredita al comprador el patrimonio — el valor revalorizado de la vivienda menos el préstamo restante — y le carga el costo de oportunidad de inmovilizar la entrada que podría haberse invertido en otro lugar. Comparar esos totales ajustados año tras año es lo que produce un punto de equilibrio significativo, en vez de solo comparar un recibo de alquiler con una cuota hipotecaria.
Ejemplo resuelto con datos hipotéticos
Una vivienda de 400.000 $ con 20 % de entrada (80.000 $), una hipoteca al 6,5 % a 30 años (2.022,62 $ al mes sobre 320.000 $), 1,2 % de impuesto predial, 1 % de mantenimiento, 100 $ de gastos de comunidad, 2 % de apreciación y una tasa de oportunidad del 7 % — frente a 2.000 $ de alquiler que sube 3 % al año. Comprar alcanza el punto de equilibrio en el año 13. Ajuste la apreciación o el crecimiento del alquiler y la respuesta se mueve años, que es exactamente para lo que sirve el gráfico. Solo informativo.
How to Use
- Home Details — Enter home price, down payment %, mortgage rate, and term
- Ongoing Buy Costs — Enter property tax rate, maintenance %, monthly HOA, and home appreciation rate
- Rent Details — Enter monthly rent and annual rent increase rate
- Comparison Settings — Set the comparison period and opportunity cost rate for your down payment
- Calculate — Click Calculate to see total buy vs rent costs, break-even year, and cost chart
FAQ
¿Qué es el coste de oportunidad de la entrada?
El dinero usado como entrada podría haberse invertido en su lugar. La tasa de coste de oportunidad estima lo que ese dinero habría rendido — típicamente un 7 % en una cartera diversificada de acciones. Esto se resta de los costes de compra.
¿Por qué comprar puede ser más caro a corto plazo?
Las primeras cuotas hipotecarias son mayoritariamente intereses, y los costes de transacción son elevados. En los primeros años, los costes totales de comprar suelen superar a los de alquilar. El año de equilibrio indica cuándo comprar se vuelve más barato.
¿La revalorización del inmueble siempre hace que comprar sea mejor?
Una mayor revalorización reduce el coste neto de comprar al hacer crecer tu patrimonio. Pero no está garantizada. La calculadora te permite ajustar la tasa de revalorización para probar escenarios pesimistas y optimistas.