Calculadora Alquilar vs Comprar | money-calc.com

Calculadora gratuita alquilar vs comprar. Compara costos totales incluyendo hipoteca, impuestos, mantenimiento, costo de oportunidad y plusvalía.

How to Use

  1. Home Details — Enter home price, down payment %, mortgage rate, and term
  2. Ongoing Buy Costs — Enter property tax rate, maintenance %, monthly HOA, and home appreciation rate
  3. Rent Details — Enter monthly rent and annual rent increase rate
  4. Comparison Settings — Set the comparison period and opportunity cost rate for your down payment
  5. Calculate — Click Calculate to see total buy vs rent costs, break-even year, and cost chart

FAQ

¿Qué es el coste de oportunidad de la entrada?

El dinero usado como entrada podría haberse invertido en su lugar. La tasa de coste de oportunidad estima lo que ese dinero habría rendido — típicamente un 7 % en una cartera diversificada de acciones. Esto se resta de los costes de compra.

¿Por qué comprar puede ser más caro a corto plazo?

Las primeras cuotas hipotecarias son mayoritariamente intereses, y los costes de transacción son elevados. En los primeros años, los costes totales de comprar suelen superar a los de alquilar. El año de equilibrio indica cuándo comprar se vuelve más barato.

¿La revalorización del inmueble siempre hace que comprar sea mejor?

Una mayor revalorización reduce el coste neto de comprar al hacer crecer tu patrimonio. Pero no está garantizada. La calculadora te permite ajustar la tasa de revalorización para probar escenarios pesimistas y optimistas.