Calculateur de Refinancement Hypothécaire | money-calc.com

Calculateur gratuit de refinancement. Économies mensuelles, mois avant l'équilibre et économies nettes de frais de dossier calculés instantanément.

Deux tests que tout refinancement doit passer

Un refinancement doit franchir un obstacle à court terme et un à long terme. À court terme : l'économie mensuelle doit rembourser les frais de clôture — le seuil de rentabilité est simplement frais de clôture ÷ économie mensuelle. À long terme : le total des intérêts sur la durée du nouveau prêt, plus les frais de clôture, doit rester inférieur aux intérêts restant sur l'ancien prêt. Le calculateur calcule les deux à partir de tableaux d'amortissement complets plutôt que de règles empiriques.

Exemple chiffré avec des taux hypothétiques

Un solde de 300 000 $ à 7 % avec 25 ans restants coûte 2 120,34 $ par mois. Refinancé en un prêt à 5,5 % sur 25 ans, il coûte 1 842,26 $ — soit une économie de 278,08 $ par mois. Avec 6 000 $ de frais de clôture, le seuil de rentabilité se situe vers 21,6 mois, et l'économie sur toute la durée nette de frais atteint 77 422,53 $. Les taux sont illustratifs ; les offres réelles, taxes et frais varient, traitez donc les résultats comme informatifs.

How to Use

  1. Current Loan Balance — Enter your remaining mortgage balance
  2. Current Rate & Term — Enter your current interest rate and remaining years
  3. New Rate & Term — Enter the new loan rate and term you are considering
  4. Closing Cost — Enter estimated closing costs for the refinance
  5. Calculate — Click Calculate to see monthly savings, break-even months, and lifetime savings

FAQ

Comment est calculé le point d'équilibre du refinancement ?

Point d'équilibre = frais de clôture ÷ économie mensuelle. Si vous économisez 200 $/mois et payez 4 000 $ de frais de clôture, vous atteignez l'équilibre en 20 mois.

Allonger la durée permet-il d'économiser de l'argent ?

Allonger la durée réduit les mensualités mais augmente le total des intérêts payés. La calculatrice montre l'économie totale sur la durée nette des frais de clôture pour vous donner une vue d'ensemble.

Quels frais de clôture dois-je inclure ?

Les frais de clôture typiques représentent 2 à 5 % du prêt et incluent les frais de dossier, l'expertise, l'assurance titre et les éléments prépayés. Demandez à votre prêteur un Loan Estimate pour obtenir des chiffres précis.