Louer vs Acheter | money-calc.com

Comparaison gratuite louer vs acheter. Coûts totaux avec prêt immobilier, taxes, entretien, coût d'opportunité et plus-value immobilière.

How to Use

  1. Home Details — Enter home price, down payment %, mortgage rate, and term
  2. Ongoing Buy Costs — Enter property tax rate, maintenance %, monthly HOA, and home appreciation rate
  3. Rent Details — Enter monthly rent and annual rent increase rate
  4. Comparison Settings — Set the comparison period and opportunity cost rate for your down payment
  5. Calculate — Click Calculate to see total buy vs rent costs, break-even year, and cost chart

FAQ

Quel est le coût d'opportunité de l'apport ?

L'argent utilisé pour l'apport aurait pu être investi à la place. Le taux de coût d'opportunité estime ce que cet argent aurait rapporté — typiquement 7 % pour un portefeuille d'actions diversifié. Ce montant est soustrait des coûts d'achat.

Pourquoi acheter peut-il coûter plus cher à court terme ?

Les premiers paiements hypothécaires sont essentiellement des intérêts, et les frais de transaction sont élevés. Pendant les premières années, le coût total d'achat dépasse souvent le coût total de location. L'année d'équilibre indique quand acheter devient moins cher.

L'appréciation du bien rend-elle toujours l'achat plus avantageux ?

Une appréciation plus élevée réduit le coût net d'achat en augmentant votre équité. Mais ce n'est pas garanti. La calculatrice vous permet d'ajuster le taux d'appréciation pour tester des scénarios pessimistes et optimistes.