Calcolatore Rifinanziamento Mutuo

Due test che ogni rifinanziamento deve superare

Un rifinanziamento deve superare un ostacolo a breve e uno a lungo termine. A breve termine: il risparmio mensile deve ripagare i costi di chiusura — il punto di pareggio è semplicemente costi di chiusura ÷ risparmio mensile. A lungo termine: gli interessi totali sulla vita del nuovo mutuo, più i costi di chiusura, devono restare sotto agli interessi residui del vecchio mutuo. Il calcolatore calcola entrambi da piani di ammortamento completi anziché da regole empiriche.

Esempio numerico con tassi ipotetici

Un saldo di 300.000 $ al 7 % con 25 anni residui costa 2.120,34 $ al mese. Rifinanziato in un mutuo al 5,5 % a 25 anni costa 1.842,26 $ — con un risparmio di 278,08 $ al mese. Con 6.000 $ di costi di chiusura il punto di pareggio si colloca a circa 21,6 mesi, e il risparmio sull'intera durata al netto dei costi raggiunge 77.422,53 $. I tassi sono illustrativi; offerte reali, imposte e commissioni variano, quindi considera i risultati come informativi.

How to Use

1. Current Loan Balance — Enter your remaining mortgage balance
2. Current Rate & Term — Enter your current interest rate and remaining years
3. New Rate & Term — Enter the new loan rate and term you are considering
4. Closing Cost — Enter estimated closing costs for the refinance
5. Calculate — Click Calculate to see monthly savings, break-even months, and lifetime savings

FAQ