Calcolatore Affitto vs Acquisto

Confronta i costi di affitto e acquisto a lungo termine per prendere decisioni finanziarie

Il capitale immobiliare cambia tutto

L'affitto è un costo puro; una rata di mutuo è in parte costo, in parte risparmio forzato. Il calcolatore accredita all'acquirente il capitale immobiliare — il valore rivalutato della casa meno il mutuo residuo — e gli addebita il costo opportunità di immobilizzare l'anticipo che avrebbe potuto essere investito altrove. Confrontare quei totali rettificati anno per anno è ciò che produce un punto di pareggio significativo, anziché confrontare solo un canone d'affitto con una rata di mutuo.

Esempio numerico con dati ipotetici

Una casa da 400.000 $ con 20 % di anticipo (80.000 $), un mutuo al 6,5 % a 30 anni (2.022,62 $ al mese su 320.000 $), 1,2 % di imposta sulla proprietà, 1 % di manutenzione, 100 $ di spese condominiali, 2 % di rivalutazione e un tasso opportunità del 7 % — contro 2.000 $ di affitto che cresce del 3 % all'anno. L'acquisto raggiunge il pareggio nell'anno 13. Modifica la rivalutazione o la crescita dell'affitto e la risposta si sposta di anni, che è esattamente lo scopo del grafico. Solo informativo.

How to Use

  1. Home Details — Enter home price, down payment %, mortgage rate, and term
  2. Ongoing Buy Costs — Enter property tax rate, maintenance %, monthly HOA, and home appreciation rate
  3. Rent Details — Enter monthly rent and annual rent increase rate
  4. Comparison Settings — Set the comparison period and opportunity cost rate for your down payment
  5. Calculate — Click Calculate to see total buy vs rent costs, break-even year, and cost chart

FAQ

What is the opportunity cost of a down payment?

Money used for a down payment could instead be invested. The opportunity cost rate estimates what that money would have earned — typically 7% for a diversified stock portfolio. This is subtracted from buy costs.

Why might buying be more expensive in the short term?

Early mortgage payments are mostly interest, and transaction costs are high. In the first few years, total buy costs often exceed total rent costs. The break-even year shows when buying becomes cheaper.

Does home appreciation always make buying better?

Higher appreciation reduces the net cost of buying by growing your equity. But it is not guaranteed. The calculator lets you adjust appreciation rate to test pessimistic and optimistic scenarios.