住宅ローン借り換え計算機 | money-calc.com

無料の住宅ローン借り換え計算機。月返済額の節約、損益分岐月数、諸費用差引後の生涯節約利息を即計算。

すべての借り換えが通過すべき二つの検証

借り換えは短期と長期のハードルを越えなければなりません。短期：毎月の節約額が諸費用を回収しなければならず、損益分岐点は単純に諸費用 ÷ 毎月の節約額です。長期：新しいローンの全期間の総利息に諸費用を加えた額が、旧ローンに残る利息より低くなければなりません。この計算機は経験則ではなく、完全な返済予定表から両方を算出します。

仮の金利で解いた例

残高300,000 $を年7 %、残り25年とすると毎月2,120.34 $かかります。年5.5 %、25年のローンに借り換えると毎月1,842.26 $——毎月278.08 $の節約です。諸費用6,000 $の場合、損益分岐点は約21.6か月となり、費用を差し引いた生涯の節約額は77,422.53 $に達します。金利は例示であり、実際の提示条件、税金、手数料は異なるため、結果は情報提供用とお考えください。

How to Use

  1. Current Loan Balance — Enter your remaining mortgage balance
  2. Current Rate & Term — Enter your current interest rate and remaining years
  3. New Rate & Term — Enter the new loan rate and term you are considering
  4. Closing Cost — Enter estimated closing costs for the refinance
  5. Calculate — Click Calculate to see monthly savings, break-even months, and lifetime savings

FAQ

How is the refinance break-even calculated?

Break-even = closing cost ÷ monthly savings. If you save $200/month and pay $4,000 in closing costs, you break even in 20 months.

Does extending the term save money?

Extending the term lowers monthly payments but increases total interest paid. The calculator shows lifetime savings net of closing costs so you can see the full picture.

What closing costs should I include?

Typical closing costs are 2–5% of the loan and include origination fees, appraisal, title insurance, and prepaid items. Get a Loan Estimate from your lender for exact figures.