주택담보대출 재융자 계산기 — 월 절감액 & 손익분기 | money-calc.com

무료 주택담보대출 재융자 계산기. 월 상환액 절감, 손익분기 시점(개월), 클로징 비용 차감 후 총 절약 이자를 즉시 계산합니다.

모든 재융자가 통과해야 하는 두 가지 시험

재융자는 단기와 장기의 장애물을 모두 넘어야 합니다. 단기: 월 절감액이 마감 비용을 회수해야 합니다 — 손익분기점은 단순히 마감 비용 ÷ 월 절감액입니다. 장기: 새 대출 전체 기간의 총이자에 마감 비용을 더한 값이 기존 대출에 남은 이자보다 낮아야 합니다. 이 계산기는 어림 규칙이 아니라 완전한 상환 일정표로부터 두 값을 모두 산출합니다.

가상의 금리로 푼 예시

잔액 300,000 $를 연 7 %로 25년 남긴 경우 월 2,120.34 $가 듭니다. 연 5.5 %, 25년 대출로 재융자하면 월 1,842.26 $로 — 월 278.08 $를 절약합니다. 마감 비용이 6,000 $라면 손익분기점은 약 21.6개월에 도달하고, 비용을 제한 평생 절감액은 77,422.53 $에 이릅니다. 금리는 예시이며 실제 제안, 세금, 수수료는 다르므로 결과는 정보 제공용으로 보세요.

How to Use

  1. Current Loan Balance — Enter your remaining mortgage balance
  2. Current Rate & Term — Enter your current interest rate and remaining years
  3. New Rate & Term — Enter the new loan rate and term you are considering
  4. Closing Cost — Enter estimated closing costs for the refinance
  5. Calculate — Click Calculate to see monthly savings, break-even months, and lifetime savings

FAQ

How is the refinance break-even calculated?

Break-even = closing cost ÷ monthly savings. If you save $200/month and pay $4,000 in closing costs, you break even in 20 months.

Does extending the term save money?

Extending the term lowers monthly payments but increases total interest paid. The calculator shows lifetime savings net of closing costs so you can see the full picture.

What closing costs should I include?

Typical closing costs are 2–5% of the loan and include origination fees, appraisal, title insurance, and prepaid items. Get a Loan Estimate from your lender for exact figures.