Hypotheek Oversluiten Calculator

Vergelijk oude en nieuwe hypotheken, bereken het break-evenpunt en de rentebesparingen

Twee tests die elke herfinanciering moet doorstaan

Een herfinanciering moet een korte- en een langetermijnhindernis nemen. Korte termijn: de maandelijkse besparing moet de afsluitkosten terugverdienen — het break-evenpunt is simpelweg afsluitkosten ÷ maandelijkse besparing. Lange termijn: de totale rente over de looptijd van de nieuwe lening, plus afsluitkosten, moet onder de resterende rente van de oude lening uitkomen. De calculator berekent beide uit volledige aflossingsschema’s in plaats van vuistregels.

Uitgewerkt voorbeeld met hypothetische rentes

Een saldo van 300.000 $ tegen 7 % met 25 resterende jaren kost 2.120,34 $ per maand. Geherfinancierd naar een lening van 5,5 % over 25 jaar kost het 1.842,26 $ — een besparing van 278,08 $ per maand. Met 6.000 $ aan afsluitkosten valt het break-evenpunt rond 21,6 maanden, en de levenslange besparing na aftrek van kosten bereikt 77.422,53 $. Rentes zijn illustratief; werkelijke aanbiedingen, belastingen en kosten variëren, dus beschouw de resultaten als informatief.

How to Use

  1. Current Loan Balance — Enter your remaining mortgage balance
  2. Current Rate & Term — Enter your current interest rate and remaining years
  3. New Rate & Term — Enter the new loan rate and term you are considering
  4. Closing Cost — Enter estimated closing costs for the refinance
  5. Calculate — Click Calculate to see monthly savings, break-even months, and lifetime savings

FAQ

Hoe wordt het break-evenpunt van herfinanciering berekend?

Break-even = afsluitkosten ÷ maandelijkse besparing. Als u $200/maand bespaart en $4.000 aan afsluitkosten betaalt, bereikt u het break-evenpunt na 20 maanden.

Bespaart het verlengen van de looptijd geld?

Een langere looptijd verlaagt de maandelijkse betalingen, maar verhoogt de totale betaalde rente. De calculator toont de besparing over de gehele looptijd na aftrek van afsluitkosten, zodat u het volledige beeld ziet.

Welke afsluitkosten moet ik meenemen?

Typische afsluitkosten bedragen 2–5% van de lening en omvatten administratiekosten, taxatie, eigendomstitelverzekering en vooruitbetaalde posten. Vraag uw geldverstrekker om een Loan Estimate voor exacte cijfers.