Kalkulator Wynajem vs Zakup

Porównaj długoterminowe koszty wynajmu i zakupu domu dla lepszych decyzji finansowych

How to Use

  1. Home Details — Enter home price, down payment %, mortgage rate, and term
  2. Ongoing Buy Costs — Enter property tax rate, maintenance %, monthly HOA, and home appreciation rate
  3. Rent Details — Enter monthly rent and annual rent increase rate
  4. Comparison Settings — Set the comparison period and opportunity cost rate for your down payment
  5. Calculate — Click Calculate to see total buy vs rent costs, break-even year, and cost chart

FAQ

Czym jest koszt alternatywny wkładu własnego?

Pieniądze przeznaczone na wkład własny mogłyby zostać zainwestowane. Stopa kosztu alternatywnego szacuje, ile te środki by zarobiły — zazwyczaj 7% w zdywersyfikowanym portfelu akcji. Wartość ta jest odejmowana od kosztów zakupu.

Dlaczego zakup może być droższy w krótkim terminie?

Wczesne raty kredytu to głównie odsetki, a koszty transakcyjne są wysokie. W pierwszych latach łączny koszt zakupu często przewyższa łączny koszt najmu. Rok opłacalności pokazuje, kiedy zakup staje się tańszy.

Czy wzrost wartości nieruchomości zawsze sprawia, że zakup jest opłacalniejszy?

Wyższy wzrost wartości obniża koszt netto zakupu, zwiększając Twój kapitał własny. Ale nie jest gwarantowany. Kalkulator pozwala dostosować stopę wzrostu wartości, aby przetestować scenariusze pesymistyczne i optymistyczne.