Calculadora de Refinanciamento de Hipoteca | money-calc.com

Dois testes que todo refinanciamento deve passar

Um refinanciamento precisa superar um obstáculo de curto e outro de longo prazo. No curto prazo: a economia mensal deve pagar os custos de fechamento — o ponto de equilíbrio é simplesmente custos de fechamento ÷ economia mensal. No longo prazo: o total de juros ao longo da vida do novo empréstimo, mais os custos de fechamento, deve ficar abaixo dos juros restantes do empréstimo antigo. A calculadora apura ambos a partir de tabelas de amortização completas, em vez de regras práticas.

Exemplo resolvido com taxas hipotéticas

Um saldo de 300.000 $ a 7 % com 25 anos restantes custa 2.120,34 $ por mês. Refinanciado para um empréstimo a 5,5 % em 25 anos custa 1.842,26 $ — uma economia de 278,08 $ por mês. Com 6.000 $ de custos de fechamento, o ponto de equilíbrio fica em cerca de 21,6 meses, e a economia ao longo da vida líquida de custos chega a 77.422,53 $. As taxas são ilustrativas; ofertas reais, impostos e tarifas variam, então trate os resultados como informativos.

How to Use

1. Current Loan Balance — Enter your remaining mortgage balance
2. Current Rate & Term — Enter your current interest rate and remaining years
3. New Rate & Term — Enter the new loan rate and term you are considering
4. Closing Cost — Enter estimated closing costs for the refinance
5. Calculate — Click Calculate to see monthly savings, break-even months, and lifetime savings

FAQ