Alugar vs Comprar | money-calc.com

Comparação gratuita alugar vs comprar. Custos totais com hipoteca, impostos, manutenção, custo de oportunidade e valorização.

How to Use

  1. Home Details — Enter home price, down payment %, mortgage rate, and term
  2. Ongoing Buy Costs — Enter property tax rate, maintenance %, monthly HOA, and home appreciation rate
  3. Rent Details — Enter monthly rent and annual rent increase rate
  4. Comparison Settings — Set the comparison period and opportunity cost rate for your down payment
  5. Calculate — Click Calculate to see total buy vs rent costs, break-even year, and cost chart

FAQ

Qual é o custo de oportunidade da entrada?

O dinheiro usado como entrada poderia ter sido investido. A taxa de custo de oportunidade estima quanto esse dinheiro teria rendido — tipicamente 7% para um portfólio diversificado de ações. Isso é subtraído dos custos de compra.

Por que comprar pode ser mais caro no curto prazo?

Os primeiros pagamentos do financiamento são quase todos juros, e os custos de transação são altos. Nos primeiros anos, o custo total de compra geralmente excede o custo total de aluguel. O ano de equilíbrio mostra quando comprar fica mais barato.

A valorização do imóvel sempre torna a compra melhor?

Maior valorização reduz o custo líquido de comprar, aumentando seu patrimônio. Mas não é garantida. A calculadora permite ajustar a taxa de valorização para testar cenários pessimistas e otimistas.