Калькулятор рефинансирования ипотеки

Сравните старую и новую ипотеку, рассчитайте точку окупаемости и экономию на процентах

Два теста, которые должно пройти любое рефинансирование

Рефинансирование должно преодолеть краткосрочный и долгосрочный барьер. Краткосрочно: ежемесячная экономия должна окупить затраты на оформление — точка безубыточности это просто затраты на оформление ÷ ежемесячная экономия. Долгосрочно: суммарные проценты за весь срок нового кредита плюс затраты на оформление должны оказаться ниже процентов, оставшихся по старому кредиту. Калькулятор считает оба значения по полным графикам амортизации, а не по эмпирическим правилам.

Разбор примера с гипотетическими ставками

Остаток 300 000 $ под 7 % с оставшимися 25 годами обходится в 2 120,34 $ в месяц. После рефинансирования в кредит под 5,5 % на 25 лет он стоит 1 842,26 $ — экономия 278,08 $ в месяц. При затратах на оформление 6 000 $ точка безубыточности приходится примерно на 21,6 месяца, а пожизненная экономия за вычетом затрат достигает 77 422,53 $. Ставки иллюстративны; реальные предложения, налоги и комиссии различаются, поэтому считайте результаты информационными.

How to Use

  1. Current Loan Balance — Enter your remaining mortgage balance
  2. Current Rate & Term — Enter your current interest rate and remaining years
  3. New Rate & Term — Enter the new loan rate and term you are considering
  4. Closing Cost — Enter estimated closing costs for the refinance
  5. Calculate — Click Calculate to see monthly savings, break-even months, and lifetime savings

FAQ

Как рассчитывается точка окупаемости рефинансирования?

Точка окупаемости = расходы на оформление ÷ ежемесячная экономия. Если вы экономите 200 $/мес и платите 4 000 $ за оформление, окупаемость наступит через 20 месяцев.

Поможет ли продление срока сэкономить деньги?

Продление срока снижает ежемесячные платежи, но увеличивает совокупную сумму процентов. Калькулятор показывает экономию за весь срок за вычетом расходов на оформление, чтобы вы видели полную картину.

Какие расходы на оформление следует учитывать?

Типичные расходы на оформление составляют 2–5 % от суммы кредита и включают комиссию за оформление, оценку, страхование титула и предоплаченные позиции. Запросите у кредитора Loan Estimate для точных цифр.