เครื่องคำนวณรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน

สองบททดสอบที่การรีไฟแนนซ์ทุกครั้งต้องผ่าน

การรีไฟแนนซ์ต้องผ่านอุปสรรคทั้งระยะสั้นและระยะยาว ระยะสั้น เงินที่ประหยัดต่อเดือนต้องชดเชยค่าใช้จ่ายปิดสัญญา — จุดคุ้มทุนคือค่าใช้จ่ายปิดสัญญา ÷ เงินประหยัดต่อเดือน ระยะยาว ดอกเบี้ยรวมตลอดอายุสินเชื่อใหม่ บวกค่าใช้จ่ายปิดสัญญา ต้องต่ำกว่าดอกเบี้ยที่เหลือของสินเชื่อเดิม เครื่องคิดเลขคำนวณทั้งสองจากตารางการผ่อนชำระเต็มรูปแบบแทนที่จะใช้กฎคร่าว ๆ

ตัวอย่างคำนวณด้วยอัตราดอกเบี้ยสมมติ

ยอดคงเหลือ 300,000 $ ที่ 7 % เหลือ 25 ปี มีค่าใช้จ่าย 2,120.34 $ ต่อเดือน เมื่อรีไฟแนนซ์เป็นสินเชื่อ 5.5 % ระยะ 25 ปี มีค่าใช้จ่าย 1,842.26 $ — ประหยัด 278.08 $ ต่อเดือน ด้วยค่าใช้จ่ายปิดสัญญา 6,000 $ จุดคุ้มทุนอยู่ที่ประมาณ 21.6 เดือน และเงินประหยัดตลอดอายุหลังหักค่าใช้จ่ายสูงถึง 77,422.53 $ อัตราดอกเบี้ยเป็นเพียงตัวอย่าง ข้อเสนอ ภาษี และค่าธรรมเนียมจริงแตกต่างกัน จึงควรถือว่าผลลัพธ์เป็นข้อมูลประกอบ

How to Use

1. Current Loan Balance — Enter your remaining mortgage balance
2. Current Rate & Term — Enter your current interest rate and remaining years
3. New Rate & Term — Enter the new loan rate and term you are considering
4. Closing Cost — Enter estimated closing costs for the refinance
5. Calculate — Click Calculate to see monthly savings, break-even months, and lifetime savings

FAQ