เครื่องเปรียบเทียบเช่าหรือซื้อบ้าน

เปรียบเทียบต้นทุนการเช่าและการซื้อบ้านในระยะยาวเพื่อตัดสินใจทางการเงิน

How to Use

  1. Home Details — Enter home price, down payment %, mortgage rate, and term
  2. Ongoing Buy Costs — Enter property tax rate, maintenance %, monthly HOA, and home appreciation rate
  3. Rent Details — Enter monthly rent and annual rent increase rate
  4. Comparison Settings — Set the comparison period and opportunity cost rate for your down payment
  5. Calculate — Click Calculate to see total buy vs rent costs, break-even year, and cost chart

FAQ

ต้นทุนค่าเสียโอกาสของเงินดาวน์คืออะไร?

เงินที่ใช้เป็นเงินดาวน์สามารถนำไปลงทุนแทนได้ อัตราต้นทุนค่าเสียโอกาสประมาณการว่าเงินจำนวนนั้นจะให้ผลตอบแทนเท่าใด — โดยทั่วไป 7% สำหรับพอร์ตหุ้นกระจายความเสี่ยง โดยจะหักลบจากต้นทุนการซื้อ

ทำไมการซื้อบ้านจึงแพงกว่าในระยะสั้น?

ค่างวดสินเชื่อในช่วงแรกส่วนใหญ่เป็นดอกเบี้ย และค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมสูง ในช่วงไม่กี่ปีแรก ต้นทุนรวมของการซื้อมักสูงกว่าค่าเช่ารวม จุดคุ้มทุน (ปี) จะบ่งบอกว่าซื้อถูกกว่าเมื่อใด

การเพิ่มมูลค่าของบ้านทำให้การซื้อดีกว่าเสมอหรือ?

การเพิ่มมูลค่าที่สูงขึ้นช่วยลดต้นทุนสุทธิของการซื้อโดยทำให้ส่วนของเจ้าของเพิ่มขึ้น แต่ไม่ได้รับประกัน เครื่องคำนวณให้คุณปรับอัตราการเพิ่มมูลค่าเพื่อทดสอบสถานการณ์ที่แย่ที่สุดและดีที่สุด