Kiralama vs Satın Alma Hesaplayıcısı

Finansal kararlar için kiralama ve ev satın almanın uzun vadeli maliyetlerini karşılaştırın

How to Use

  1. Home Details — Enter home price, down payment %, mortgage rate, and term
  2. Ongoing Buy Costs — Enter property tax rate, maintenance %, monthly HOA, and home appreciation rate
  3. Rent Details — Enter monthly rent and annual rent increase rate
  4. Comparison Settings — Set the comparison period and opportunity cost rate for your down payment
  5. Calculate — Click Calculate to see total buy vs rent costs, break-even year, and cost chart

FAQ

Peşinatın fırsat maliyeti nedir?

Peşinat için kullanılan para yerine yatırıma yönlendirilebilirdi. Fırsat maliyeti oranı, bu paranın ne kadar kazandırabileceğini tahmin eder — çeşitlendirilmiş hisse senedi portföyü için tipik olarak %7. Bu tutar satın alma maliyetlerinden düşülür.

Kısa vadede satın almak neden daha pahalı olabilir?

İlk konut kredisi ödemeleri çoğunlukla faizdir ve işlem maliyetleri yüksektir. İlk birkaç yılda toplam satın alma maliyetleri genellikle toplam kira maliyetlerini aşar. Başabaş yılı, satın almanın ne zaman daha ucuz hale geldiğini gösterir.

Konut değer artışı her zaman satın almayı daha avantajlı yapar mı?

Yüksek değer artışı, öz sermayenizi büyüterek net satın alma maliyetini düşürür. Ancak garantili değildir. Hesaplayıcı, kötümser ve iyimser senaryoları test etmek için değer artış oranını ayarlamanıza olanak tanır.