Máy Tính Tái Cấu Trúc Vay Thế Chấp | money-calc.com

Hai phép thử mọi lần tái cấp vốn phải vượt qua

Một lần tái cấp vốn phải vượt qua rào cản ngắn hạn và dài hạn. Ngắn hạn: khoản tiết kiệm hằng tháng phải hoàn lại chi phí kết thúc — điểm hòa vốn đơn giản là chi phí kết thúc ÷ tiết kiệm hằng tháng. Dài hạn: tổng lãi trong suốt vòng đời khoản vay mới, cộng chi phí kết thúc, phải thấp hơn phần lãi còn lại của khoản vay cũ. Công cụ tính cả hai từ bảng khấu hao đầy đủ thay vì quy tắc kinh nghiệm.

Ví dụ tính toán với lãi suất giả định

Số dư 300.000 $ với lãi 7 % còn 25 năm tốn 2.120,34 $ mỗi tháng. Tái cấp vốn sang khoản vay 5,5 % kỳ hạn 25 năm tốn 1.842,26 $ — tiết kiệm 278,08 $ mỗi tháng. Với 6.000 $ chi phí kết thúc, điểm hòa vốn rơi vào khoảng 21,6 tháng, và khoản tiết kiệm trọn đời sau khi trừ chi phí đạt 77.422,53 $. Lãi suất chỉ mang tính minh họa; ưu đãi, thuế và phí thực tế khác nhau, nên hãy xem kết quả là thông tin tham khảo.

How to Use

1. Current Loan Balance — Enter your remaining mortgage balance
2. Current Rate & Term — Nhập lãi suất hiện tại và số năm còn lại của khoản vay
3. New Rate & Term — Nhập lãi suất khoản vay mới và kỳ hạn bạn đang xem xét
4. Closing Cost — Nhập chi phí đóng cửa ước tính cho việc tái cấu trúc
5. Calculate — Nhấn Tính để xem tiết kiệm hàng tháng, số tháng hoà vốn và tiết kiệm trọn đời

FAQ