Thuê vs Mua Nhà | money-calc.com

So sánh miễn phí thuê vs mua nhà. Tổng chi phí bao gồm thế chấp, thuế, bảo trì, chi phí cơ hội và tăng giá nhà.

Vốn chủ sở hữu thay đổi mọi thứ

Tiền thuê là chi phí thuần túy; khoản trả góp thế chấp một phần là chi phí, một phần là tiết kiệm bắt buộc. Công cụ ghi có cho người mua phần vốn chủ sở hữu — giá trị nhà đã tăng trừ đi khoản vay còn lại — và ghi nợ chi phí cơ hội của việc khóa khoản trả trước lẽ ra có thể đầu tư nơi khác. So sánh các tổng đã điều chỉnh đó theo từng năm mới tạo ra điểm hòa vốn có ý nghĩa, thay vì chỉ so một tờ tiền thuê với một khoản trả góp.

Ví dụ tính toán với dữ liệu giả định

Một căn nhà 400.000 $ với 20 % trả trước (80.000 $), khoản vay thế chấp 6,5 % kỳ hạn 30 năm (2.022,62 $ mỗi tháng trên 320.000 $), thuế tài sản 1,2 %, bảo trì 1 %, phí HOA 100 $, tăng giá 2 % và lãi suất cơ hội 7 % — so với tiền thuê 2.000 $ tăng 3 % mỗi năm. Mua hòa vốn vào năm thứ 13. Điều chỉnh mức tăng giá hay tốc độ tăng tiền thuê thì câu trả lời dịch chuyển nhiều năm, đó đúng là mục đích của biểu đồ. Chỉ mang tính thông tin.

How to Use

  1. Home Details — Nhập giá nhà, tỷ lệ đặt cọc %, lãi suất thế chấp và kỳ hạn
  2. Ongoing Buy Costs — Nhập tỷ lệ thuế bất động sản, phí bảo trì %, phí HOA hàng tháng và tỷ lệ tăng giá nhà
  3. Rent Details — Nhập tiền thuê hàng tháng và tỷ lệ tăng thuê hàng năm
  4. Comparison Settings — Đặt thời gian so sánh và tỷ lệ chi phí cơ hội cho khoản đặt cọc của bạn
  5. Calculate — Nhấn Tính để xem tổng chi phí mua so với thuê, năm hoà vốn và biểu đồ chi phí

FAQ

Chi phí cơ hội của khoản trả trước là gì?

Tiền dùng để trả trước có thể đã được mang đi đầu tư. Tỷ suất chi phí cơ hội ước tính khoản tiền đó có thể sinh lời bao nhiêu — thường là 7% cho danh mục cổ phiếu đa dạng hóa. Khoản này được trừ khỏi chi phí mua nhà.

Vì sao mua nhà có thể đắt hơn trong ngắn hạn?

Các khoản trả thế chấp ban đầu phần lớn là lãi, và chi phí giao dịch cao. Trong vài năm đầu, tổng chi phí mua thường vượt tổng chi phí thuê. Năm hòa vốn cho biết khi nào mua nhà trở nên rẻ hơn.

Giá trị nhà tăng có luôn làm việc mua nhà tốt hơn không?

Mức tăng giá cao hơn làm giảm chi phí ròng của việc mua nhà bằng cách tăng vốn chủ sở hữu của bạn. Nhưng điều đó không được đảm bảo. Bộ tính toán cho phép bạn điều chỉnh tỷ lệ tăng giá để thử nghiệm các kịch bản bi quan và lạc quan.