Thuê vs Mua Nhà | money-calc.com

So sánh miễn phí thuê vs mua nhà. Tổng chi phí bao gồm thế chấp, thuế, bảo trì, chi phí cơ hội và tăng giá nhà.

How to Use

  1. Home Details — Enter home price, down payment %, mortgage rate, and term
  2. Ongoing Buy Costs — Enter property tax rate, maintenance %, monthly HOA, and home appreciation rate
  3. Rent Details — Enter monthly rent and annual rent increase rate
  4. Comparison Settings — Set the comparison period and opportunity cost rate for your down payment
  5. Calculate — Click Calculate to see total buy vs rent costs, break-even year, and cost chart

FAQ

Chi phí cơ hội của khoản trả trước là gì?

Tiền dùng để trả trước có thể đã được mang đi đầu tư. Tỷ suất chi phí cơ hội ước tính khoản tiền đó có thể sinh lời bao nhiêu — thường là 7% cho danh mục cổ phiếu đa dạng hóa. Khoản này được trừ khỏi chi phí mua nhà.

Vì sao mua nhà có thể đắt hơn trong ngắn hạn?

Các khoản trả thế chấp ban đầu phần lớn là lãi, và chi phí giao dịch cao. Trong vài năm đầu, tổng chi phí mua thường vượt tổng chi phí thuê. Năm hòa vốn cho biết khi nào mua nhà trở nên rẻ hơn.

Giá trị nhà tăng có luôn làm việc mua nhà tốt hơn không?

Mức tăng giá cao hơn làm giảm chi phí ròng của việc mua nhà bằng cách tăng vốn chủ sở hữu của bạn. Nhưng điều đó không được đảm bảo. Bộ tính toán cho phép bạn điều chỉnh tỷ lệ tăng giá để thử nghiệm các kịch bản bi quan và lạc quan.